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西安市物价局：
你局《关于物业服务收费及交通工具停放服务价格有关问题的请示》（市物字〔2013〕64号）收悉。陕西省物价局 陕西省住房和城乡建设厅关于重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》（陕价服发〔2012〕106号）和关于印发修订后的《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价服发〔2012〕128号）施行以来，因物业服务企业和业主对政策的理解存在差异，各地不同程度有所反映，现就有关问题函复如下：
一、《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价服发〔2012〕128号）第八条第二款：“物业管理区域内交通工具停放场（所）按照设施条件和服务条件划分为三类（具体类别标准见附件1）。交通工具停放服务价格按月、次计价，并按照车场类别分为三个等级（具体价格见附件2、附件3）。各级物价部门依据停车场（所）类别和价格等级制定物业管理区域内交通工具停放服务的具体价格，并根据当地实际情况实行价格浮动，浮动幅度上下不得超过20%。”现明确为：
物业管理区域内交通工具停放场（所）按照设施条件和服务条件划分为三类（具体类别标准见附件1）。小区业主（使用人）交通工具停放服务价格按月计价，不得按次或计时收费。属业主（使用人）亲友临时来小区走亲访友的车辆按次计价。进入小区临时停放30分钟内不得收费，超过30分钟按次收费，按次计费不分昼夜。机动车连续停放每8小时为一次，非机动车连续停放每24小时为一次，超过第一个计次时间尚未离开小区者，按第二次计费，依此类推。并按照车场类别分为三个等级（具体价格见附件2、附件3）。各级物价部门依据停车场（所）类别和价格等级制定物业管理区域内交通工具停放服务的具体价格，并根据当地实际情况实行价格浮动，浮动幅度上下不得超过20%。
二、车位租赁价格仍实行市场调节价。具有完全产权的车位租赁价格由产权人与车主商定，属全体业主共有的露天停车位（含占道停放）租赁价格由业主委员会（或业主代表大会）与车主商定。物业服务企业按商定标准收取。
三、交通工具停放服务价格新旧政策的衔接，凡 2013年1月1日之前审定过交通工具停放服务价格的小区，原则按原审定标准执行。新竣工或经改造硬件设施有明显提升的小区，可根据申报资料或变更申请按《办法》规定的价格政策进行核定。
四、物业服务收费涉及多层参照高层收费标准的楼宇，应严格按照《陕西省物业服务收费管理办法》（陕价服发〔2012〕106号）规定的：多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准，并同时具备电子对讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅三级收费标准执行。
陕西省物价局
2013年3月5日
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