[ 信息发布:本站 | 发布时间:2014-11-01 | 浏览:806次 ]

我有权要求出卖方继续履行协议吗？

陕西秦轩律师事务所律师：

去年4月王某和我签订《房屋转让协议》，将自己一套拆迁安置房屋以40万元的价格转让给我。因转让的房屋所有权证尚在办理之中，为此我们双方约定：我先支付35万元，在王某取得上述证件后三月内负责给我过户。由于房价上涨，王某竟然在我不知情的情况下，在办理房本时办在他和妻子的名下，并告知我，他妻子作为共有权人不同意过户，我们的合同未生效，只愿意退回我交付的35万元。请问，该协议是否可以继续履行？

律师解答：

我国《民法通则》第4条规定， 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第55条规定， 民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。第57条又规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。据此，我们认为，王某与你签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按约履行。王某在双方签订合同已收取了你35万购房款后，却私自将该房登记在他们夫妻名下，以妻子不同意为由拒绝过户，是一种缺乏诚信的行为，在没有证据显示王某夫妻关系异常，王某意图以买卖方式侵害妻子利益的情况下，可以认定，你有理由相信王某有权处分该房产，该行为是王某夫妻真实意思的表示，你已经履行了协议的主要义务，因此，王某妻子现不同意不影响协议效力，你有权要求王某夫妻协助履行该协议，办理房屋过户手续，并赔偿你的经济损失。

以上法律问题由陕西秦轩律师事务所律师解答。