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【干货】一文带你读懂土地保证金

[ 信息发布:本站 | 发布时间:2021-09-24 | 浏览:477次 ]


什么是土地保证金?它的性质有哪些?缴纳土地保证金的具体流程又是什么?下面小编为你来一一解答。

一、什么是土地保证金?

土地保证金即在土地招标过程中支付的土地出让保证金。 中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。” 招标出让土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管理部门发布招标公告,邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。

二、土地保证金性质有哪些?

招标拍卖挂牌出让土地活动持续时间较长,由不同阶段组成,尽管其名称叫保证金,但其性质在不同阶段却不是恒定的,是有变化的,其所承担的角色在不同阶段也是不一样的,其作用也是有区别的的,

1.在确定中标人或拍卖、挂牌竞得人之前,其作用是保证金

国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让过程中,在确定中标人或拍卖、挂牌竞得人之前,投标人、竞买人需向市县国土资源管理部门缴纳投标、竞买保证金,只有在缴纳了这笔费用后方能参加竞拍活动,这笔缴纳的费用是意向用地者参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动的资格和条件,具有履约保证金的性质,而不是定金,也不是出让价款,因为这时的土地使用权尚未准确归属。

2.在确定了中标人或拍卖、挂牌竞得人之后,其作用是定金

《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规定》第二十一条规定:以招标拍卖挂牌方式确定中标人、竞得人后,中标人、竞得人支付的招标、竞买保证金,转作受让地块的定金。也就是说,在招标拍卖挂牌出让成交、确定中标人、竞得人之后,出让方与受让方签订国有建设用地使用权出让合同之前这一阶段,中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金,其性质从保证金转变为定金性质。

3.在中标人或拍卖、挂牌竞得人与国土部门签订出让合同时,定金转为出让价款

中标人、竞得人按照《中标通知书》或者《成交确认书》约定的时间,与出让人签订国有建设用地使用权出让合同时,定金转为土地出让价款,写入出让合同。

综上所述,在中标或竞得前,投标、竞买保证金只是竞买人参加招标拍卖挂牌活动的资格条件,中标或竞得后,投标、竞买保证金转变为定金,签订出让合同后成为出让价款的一部分。

三、2020年土地使用保证金缴纳比例是多少?

土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。

出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的,不得签订合同,违规签订合同的,必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。

四、参加土地拍卖需要提交哪些材料?

拍卖公告发出后,竞买人应在规定的时间内向拍卖人提出书面竞买申请交纳竞买保证金,并提交下列材料:

1、营业执照副本;

2、法定代表人证明;

3、法定代表人的身份证影印件;

4、资信证明;

5、委托竞买,应当提供法人授权委托书;

6、拍卖人认为应当提交的其他证明文件。

五、土地买卖程序是怎样的?

拍卖会按下列程序进行:

1、竞买人出示标志牌,主持人点算竞买人;

2、主持人简介土地的位置、面积、用途、使用年限、规划条件等事项;

3、主持人宣布起价价位、应价递增的幅度和拍卖规则等事项;

4、主持人宣布竞买开始;

5、竞买人应价;

6、主持人连续三次宣布最后应价而没有再应价的,主持人落槌;

7、主持人宣布最后应价者为竞得人;

8、拍卖人与竞得签署《拍卖成交确认书》。

综上所述,企业拿到土地的方式有多种,如果是参加土地拍卖,需要缴纳一笔保证金,最新规定是比例为竞拍基础价格的20%。准备参加土地竞拍之前,企业准备好各项材料,缴纳保证金。等之后拍卖到土地后,将剩余的土地出让金补全。

(转自投资并购)

(编辑人:董悦)

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